Inleiding

De opleiding is onderverdeeld in 4 modules. Iedere module kan afzonderlijk gevolgd worden.

Veel aannemers willen vroeg of laat zelf optreden als projectontwikkelaar. Ondernemen met kennis van zaken is hier ook het belangrijkste uitgangspunt. Wie onvoorbereid aan de start komt, kan met onaangename verrassingen worden geconfronteerd. De gevolgen zijn soms onoverkomelijk. Met deze opleiding wenst Confederatie Bouw een overzicht te geven van de verschillende aspecten eigen aan de projectontwikkeling. 

Module 1 | De voorbereidende fase
Module 2 | De bouwfase
Module 3 | De wet Breyne en het Vlaams Woninghuurdecret
Module 4 | De beheersfase

Programma's

Module 1 | De voorbereidende fase

In deze module worden de factoren in verband met de haalbaarheid van een project behandeld:

• is het project juridisch haalbaar? Kunnen er voor het project vergunningen worden verkregen en onder welke voorwaarden? Waar moet worden op gelet?
• wat zijn juridisch en fiscaal de verschillende constructies? Wat is een opstalrecht? Wat houdt een onroerende leasing in?
• de meeste projecten hebben nood aan financiering. Op welke manieren kan dit gebeuren? Waar letten de financiële instellingen op bij de beoordeling van uw project?

Module 2 | De bouwfase

Als projectontwikkelaar bouwt u niet alleen. In deze module worden de verschillende actoren in de uitvoeringsfase van een bouwproject besproken:

• hoe situeert de aansprakelijkheid van de architect zich tot deze van de promotor en de aannemer?
• wanneer moet een veiligheidscoördinator worden aangesteld?
• wat is de rol van een promotor?

Module 3 | De wet Breyne en het Vlaams Woninghuurdecreet

Een project wordt ontwikkeld om dit economisch te laten renderen. Hiervoor bestaan verschillende mogelijkheden. De kavels kunnen worden verkocht, verhuurd…

De wet Breyne (woningbouwwet, de promotor)

• het toepassingsgebied
• het contract
• de borgstelling
• prijs, herziening en betalingsvoorwaarden
• opleveren
• tienjarige aansprakelijkheid
• sancties
• btw-stelsel en registratierechten
• …

Het Vlaams Woninghuurdecreet

• toepassingsgebied
• het contract
• de indexering
• kosten- en lasten
• verplichtingen huurder / verhuurder
• …

Module 4 | De beheersfase

Een appartement moet worden beheerd. Het mede-eigendom is het meest voorkomende beheersinstrument. De laatste module besteedt hier aandacht aan:

• wanneer wordt appartementsmede-eigendom toegepast?
• is de promotor een gewone mede-eigenaar?
• wat doet een syndicus?
• wat zijn de bevoegdheden van een algemene vergadering en hoe verloopt een dergelijke vergadering?

Prijs en tussenkomsten